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消费者诉搜房网跨国做局掉包土地世界和平

发布时间:2020-02-15 01:59:49

消费者诉搜房:跨国做局 “掉包”土地

杨烨 北京报导 来源:经济参考报

通过搜房在美国花27766美元买的土地,交付时却被掉包成评估价不到2300美元的土地,这样咄咄怪事让本来满心欢乐的消费者顿时傻了眼。

《经济参考报》日前从北京海淀法院获悉,消费者要求更换土地或退款却被谢绝,无奈之下将搜房和中介公司诉至法院。目前,海淀法院受理了此案并在审理中。

收款发票方怡然居客自然人股东为搜房董事长

2013年8月初,消费者小静(化名)通过搜房看到惊艳亮相Letgo!到美国当地主的土地团购广告,广告显示:搜房独家惊爆特惠:花23900,就可以在美国佛罗里达州李郡买下一块价值为35000美元、面积为1000平方米的别墅土地,由于团购报名有优惠订金1万RMB可以顶6万RMB购地款。

这么大的优惠活动无疑让小静心动,在她看来,搜房作为美国上市公司,营销的产品应该是可信的。更为重要的是,美国经济已强劲复苏,楼市正在走出低谷,正是抄底美国楼市的大好机会。

随后,小静与搜房取得联系,依照搜房的要求在《搜房购房优惠服务说明》、《搜房优惠购房确认函》上签名,并向搜房支付服务费1万元人民币。依照《确认函》的显示,她可在购买佛州土地时优惠6万元。随后,在搜房工作人员的指点下,小静选定了位于格林布尔一块编号为号的土地,并签订购买协议,支付购地价款27766美元,并由北京怡然居客科技发展有限公司出具收款发票。

查阅北京怡然居客科技发展有限公司的工商资料显示,该公司成立于2011年,主要自然人股东为搜房董事长莫天全和在去年辞任搜房总裁职务的代建功,其经营范围亦包含从事房地产经纪业务。

据小静称,一名姓赵的人员随后给她发了1封电子邮件,称其已成为美国土地业主,并已将地契寄出,在该电子邮件中附有美国站土地产权备案证明。

就在小静开心地以为自己当上美国地主时,她却惊讶地发现,备案证明上显示的土地不是其所购的号土地,而是编号为号的土地。经小静查实,号的土地评估价仅为2300美元。

搜房劝消费者中国人不要难堪中国亾

《经济参考报》从海淀法院处了解到,得知土地被掉包后,小静立即与搜房及赵某联系,要求对方说明理由并按购买协议提供土地,赵某提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿,搜房亦劝小静中国人不要难堪中国人,但均谢绝更换土地或退还购地款及服务费。

我在搜房上所获的很多信息均是虚假的。首先,美国卖地方没有合法的卖地资历,我想购买的号土地归格林布尔利哈伊分局所有,根本不归搜房提供的美国卖地方所有;其次,搜房发布不实广告,夸大土地价值,号土地的实际公允价值仅为2000美元。小静称。

值得注意的是,根据土地交易流程,在美国律师行代办购地手续并获得地契(土地证)后,应将地契寄回国内,由买方签字确认后寄回美国律师行。但根据小静的叙述,搜房提供的《土地交易流程》并没有该关键步骤,且赵某邮寄的号土地地契也被篡改过。

作为土地团购广告的发布主体,经营多年美国土地交易业务,理应熟知交易流程,并应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性,但是搜房明知土地交易流程,为何要故意隐瞒这么重要的环节?小静质疑道。

一家运营此类项目多年的、在美国上市的公司,为何要无视重要的息,误导中国境内投资人去投资美国土地?搜房曾告诉我,从2011年至2013年7月,已最少有上百位客户购买了上述产品。一名同样受骗的王先生气愤地对说。

对此,《经济参考报》屡次致电搜房并向其发出采访函,但截至发稿时,搜房并未回应。

美资深地产中介支招消费者

采访中,了解到,随着越来越多中国人选择去海外购房或购地,与之相干的骗局也日渐增多。从上述案件中受害人购买的土地金额来看,即便没有遭受骗局,实际上的土地也是非常不好的。比如像科罗拉多州,很多人买了山上的地,虽然便宜,但大多是岩石地,不能种树也不能造房子,交通也不方便,根本谈不上任何价值,更别提升值了。美国洛杉矶一资深地产中介David Chow在接受《经济参考报》采访时坦言。

David Chow告知,近几年,愈来愈多的中国人愿意去国外购房或购买土地,这其中更需要理性,特别是要选择正规中介。买土地目的要明确,要实地去看土地,确保土地产权是不是无任何法律纠纷。至于如何正确评估土地价值(一般以一样性质的土地在过去十二月甚至过去两三年成交的平均值来看),还要看预购地土是不是在大自然灾害区比如地震带。

国内应当对涉及海外地产业务的站和中介加强监管。David Chow告知,由于国内法律不健全,很多中介站和公司常常会夸大海外房产情况,发布虚假信息来引诱消费者受骗。

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