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广州加快放闸卖地

发布时间:2019-08-16 20:10:54

  ←下半年广州将新推出商品住宅超过 .2万套

  广州市上半年楼市出现让人意想不到的火爆,政府适时加紧供地,并刻意在最能影响整体楼价的市区中心“变”出地块,再加上“下半年将有6.1万套货量可售”的消息,使得“地荒”、“房荒”谣言不攻自破。于是,开发商们纷纷改变销售策略,加快了旗下项目的推盘步伐,准备在四季度的赌局上大展拳脚。专家预计,下半年全市均价将以9000元/㎡为中轴波动。

  广州频频“放闸” 卖地

  广州上半年楼市销售成绩出人意料,与之相伴的“地荒”、“房荒”声也不绝于耳。针对这些言论,广州市国土房管局局长一边给市场吃“定心丸”:“目前广州土地储备量充足,不需担心无地可供导致楼价急涨。”一边付诸行动加快“放闸”卖地的步伐。

  广州市房管局公布的信息显示,进入三季度,宅地出让频率明显比上半年加快。继本月16日拍卖的金沙洲、大学城等4幅共9.98 6万㎡住宅用地后,下月将迎来土地盛宴:7月12日出让市区中心越秀区东濠涌附近5057.55㎡的宅地;8月18日一天之内,共有南华西危破房改造地块(用地面积1.8487万㎡)、黄埔区大沙镇北横沙村11. 284万㎡宅地,以及原为限价房地块、现调整为普通商品住宅用地的花都、番禺两幅共16.0884万㎡地块出让。与整个上半年(15万㎡)相比,进入三季度的短短一个月内,广州“放闸”卖地已追加到2.65倍!

  “如果只是出让城郊地块,并不能对房价形成实质性影响,市区的房价飙升才是拉动房价整体向上的主力。”一位中介人士分析,7、8月份的土地出让信息显示,政府正在千方百计尽可能在市区中心“变”出地块,旧城改造、“官司地”,甚至回收迟迟不开发的限价房,足以看出政府为“拖”低楼价颇费思量。

  另一方面,据合富辉煌集团市场研究部研究报告显示,今年下半年广州将新推出商品住宅超过 .2万套,十区商品住宅可售货量可达6.1万套。

  一位开发商坦言,“目前的确是楼市新盘新货较少,基本处于缺货期,求大于供,但不能被眼前的好景冲昏头脑。要是现在还有开发商玩‘捂盘’,那可能就是手上没有可卖的货、没有后续开发的楼盘。”随着金九银十的到来,不少房地产企业会在月加大供货力度。

  四季度楼市进入推货高峰

  事实上,广州众开发商已加快了旗下项目的推盘步伐。据不完全统计,仅在6月底到7月,广州九区便总共有近 0个项目的货源对外发售。

  越秀城建地产四季度将有6个项目待售,总货值近百亿元。保利地产也在三季度预热,其进军番禺的第一个住宅项目将在三季度开盘。

  此外,富力地产进入7月先后有两个新建住宅项目开盘。与此同时,碧桂园凤凰城新一批单位有望7月份推出。而雅居乐滨江花园的新一期货源,也将于7月中下旬推出。

  不管是推盘还是促销,都显露出各开发商已经在加足马力,预备在接下来的四季度赌局中大展拳脚。

  下半年楼价围绕“9”波动

  对于下半年的楼价走向,合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,由于2009年上半年商品住宅的持续热销,全市发展商回笼销售资金达 65.8亿元,预计下半年发展商资金压力大为减轻,下调楼价促销可能性不大。

  黎文江分析,今年一季度广州商品住宅价格见底后,二季度出现明显恢复性回升,以中心区的价格升幅最明显,其中萝岗区升幅最大,越秀、荔湾、海珠和天河区价格环比升幅都超过10%。在成交结构上,由于花都、番禺等区供应量大,成交比重变化可能导致楼价波动。另外,二次和多次住房信贷政策或有微调,预计下半年全市均价将以9000元/㎡为中轴左右波动。

  本报 赵燕华 实习生 陈晓丹

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